O processo de verticalização do bairro Jóquei na cidade de Teresina/PI: formação, agentes e produção do espaço

Resumo

Por meio do sistema capitalista e do processo de industrialização e urbanização, as cidades sofreram um processo de mudanças na atualidade, e fatores como aumento populacional e novas formas de produzir espaço passaram a ser regras primordiais das organizações urbanas. No século XX, o Brasil se tornou um país urbano industrial, estimulando investimentos em arquitetura que seguiram padrões modernos e exigiram novas adaptações aos signos urbanos. A urbanização marca profundamente a civilização contemporânea, gerando procura por espaços nas cidades. A nova configuração do espaço urbano de Teresina, com traçados que não seguiam mais a estrutura das antigas ruas paralelas e perpendiculares do antigo planejamento urbano, acarretou um crescimento excessivo do perímetro urbano da cidade de forma descontínua, desigual e desordenada, devido à migração e serviços oferecidos pela capital. Surgiram as construções de edifícios próximos ao Centro e parte da zona Leste que se revelaram como locais completamente privilegiados, como no bairro Jóquei. O processo de verticalização da capital acarretou uma dinâmica de produção espacial; toda cidade em processo de construção se adequa às exigências do sistema capitalista de ocupação em massa de uma população com desejo de progresso e prosperidade urbana. O trabalho visa o despertar científico para o desenvolvimento espacial e econômico existente na cidade de Teresina; o cenário urbano atualmente remete o olhar da cidade a um novo aspecto que não é mais o antigo tradicional e rural, mas uma cidade que carrega traços de evolução urbana com o passar do tempo. O bairro Jóquei tornou-se o espaço mais dinâmico e evidente como produtor do mercado imobiliário no aspecto da verticalização da cidade de Teresina, e nos últimos anos apresentou alterações e influências que estimularam à propagação e expansão de novas construções verticais, reflexo da valorização e investimentos imobiliários, garantindo dessa forma novas estruturas fixas no espaço. O objetivo geral da pesquisa é analisar a produção imobiliária na cidade de Teresina a partir do processo de verticalização, caracterizado como um processo que foi induzido pela produção espacial do bairro Jóquei na zona Leste. A metodologia aplicada está pautada na teoria da produção do espaço, método dialético, levantamento bibliográfico, documentos públicos e particulares, fontes estatísticas, registro fotográfico, questionários e entrevistas e pesquisa de campo. Constatou-se que ocorre uma expansão dos empreendimentos imobiliários do Jóquei em direção a outras localidades, alta especulação imobiliária, vendas e aluguéis de imóveis horizontais para uso de edifícios verticais e forte produção com valorização espacial no bairro e em seu entorno devido à verticalização, carregando consigo diversos processos que contribuem para uma ótima produção espacial na cidade de Teresina.